焦點財經訊 呂明近年來，商業地產歷經深層次變革，在科技、互聯網、消費模式等影響下不斷創新、進化與突破。11月2日，觀點商業年會盛大啟幕，行業知名企業高管出席。

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中國房地產業協會商業文化旅游地產委員會秘書長蔡云在主題演講中表示，現在商業地產面臨的困境，第一不是暫時的，第二，更不是長遠的，第三，是動態的。關鍵靠我們思維去控制。未來該怎么做呢？蔡云有以下幾點建議：

首先，未來的商業空間絕非是簡單的購物空間，不是一個購物中心，一個商街，一個綜合體就代表商業地產的未來。

第二，是多種業態的，不同的賽道，不同的環境，所以內容不斷的要求更新和細分，這是要研究的市場和未來的方向。

第三，是一個管理的紅利，現在進入大資管，這么多的商業綜合體，這么多存量，我們怎樣管出效益，讓它增值，向存量要效益。

最后，還要強調城市更新，使商業充滿城市每一個角落，商業內容空間更加寬泛，持續性更強。

商業地產這么多年風風雨雨，我們經歷了電商的打擊，經歷了體驗性商業受到疫情的影響，我們逐漸迭代商業，商業還會不會發展？蔡云認為：

第一，城市化進程推動，原來總說城鎮化的進程是促進整個商業的發展，現在可以肯定的，我們七普統計人口是9億，和六普相比，城鎮人口增加了2.3億，這是我們很重要的人口基礎。

第二，商業服務，我想我們的吃穿用消費，這是我們商業地產的立足之本，老百姓需要這個，開門幾件事，吃穿用這些東西都是我們要遇到的。所以這是商業地產的立足之本，不會磨滅的。

第三，除去存量，每年15%到20%的購物中心的開業率是商業地產發展的重要載體，我們知道商業地產無論大中小城市都是城市地標，每年積累下來的有18萬億的存量，這些都是我們整個社會的資產標注點。各地政府會通過各種措施促成這些項目的良性發展。

蔡云最后總結表示，商業地產無限的可能，未來無限的發展空間，未來可期。2022年雖然受到疫情影響，實體商業明顯受到沖擊，但是更多因素的發展，特別是短期居民的消費需求暫時受到影響了，加上我們房地產的長期迭代下行壓力，但是我們隨著新模式更緊迫，長期來看，消費的趨勢沒有改變，國內消費空間的巨大，存量時代的到來，以運營為核心，能夠提供持續的現金流，是開發企業最大的把握，也是可持續發展的根本基礎。

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