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加拿大國家銀行的分析顯示，如果商業房地產市場出現與全球金融危機期間類似的低迷，加拿大最大的六家銀行明年的利潤可能會減少9%。據悉，商業房地產貸款占加拿大六大銀行貸款組合的10%左右，僅次于住宅抵押貸款。分析師Gabriel Dechaine預估，如果出現2008年那樣的市場低迷情況，商業房地產這一風險敞口可能迫使加拿大六大銀行撥出約63億加元(約合47億美元)的撥備，以應對商業房地產部門的信貸損失。

分析師表示：“對寫字樓的風險敞口是投資者擔憂的主要來源。”他指出，許多員工繼續花大量時間待在家里，寫字樓的入駐率徘徊在50%左右。他補充稱，商業房地產的總減值貸款已經在上升，在截至1月31日的第一財季上升了8個基點，至0.41%。

分析師構建了兩種情形了評估商業房地產市場對銀行利潤的潛在影響。另一種更糟糕的情況是，商業房地產將面對類似于上世紀90年代初打擊加拿大房地產市場的蕭條，這種情況將使加拿大六大銀行的減值貸款飆升至數百億美元，使它們明年的利潤減少26%。

分析師表示：“盡管我們認為，加拿大銀行資產負債表上與商業房地產相關的信貸風險較低，但我們也承認，在市場低迷的情況下，撥備會計機制可能導致六大銀行的盈利波動更大。”不過，他也補充稱，即使是在發生類似上世紀90年代的商業房地產市場低迷的情況下，銀行的資本充足率也將保持在最低監管水平之上，或者“足夠接近”。

在加拿大六大銀行中，加拿大皇家銀行(RY.US)和多倫多道明銀行(TD.US)擁有最大的商業房地產貸款組合，而規模較小的加拿大帝國商業銀行(CM.US)和加拿大國家銀行的商業房地產風險敞口占其資本的比例最大。

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