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焦點財經訊去年下半年至今，標普、惠譽和穆迪至少撤銷了約70家開發商的評級，其中不乏身為示范性房企的旭輝控股和新城發展。

對此，中指研究院企業事業部研究負責人劉水表示，去年以來，房地產行業加速了“降負債、去杠桿”的速度，整體市場處于深度調整期，市場預期嚴重轉弱。從個體房企來看，下半年以來銷售、融資均受阻，前期過度使用杠桿、急速擴張的企業無法及時調整經營節奏，到期債務無力償還，流動性風險加劇。基于此，多家國際評級機構對房企給予了評級下調。

評級下調對房企產生了較多的負面影響。首先，對于尚未直接違約的房企而言，評級下調或會觸發債項的提取償還條款，短時間內加劇企業的償債壓力；其次，增加房企再融資的難度和資金成本；再次，下調評級的負面輿情傳導至銷售市場，會進一步影響企業銷售，導致銷售持續下降。為了減少負面影響，不少房企選擇了主動退出撤銷評級。

劉水認為，當前市場環境下，多數民營房企發債融資及海外融資可能性微乎其微，評級機構對于房企融資的幫助有限。為避免疲于應對評級下調的輿情，減輕維護評級負擔，專心處理債務，主動撤銷評級是房企較佳的選擇。

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